erschließbar

Erschließbar ist ein Begriff aus der Bau- und Immobilienwirtschaft, der ein Grundstück, eine Fläche oder einen Ressourcenstandort beschreibt, der durch Erschließung zugänglich gemacht oder nutzbar gemacht werden kann. Dabei bezieht es sich auf die Bereitstellung von Infrastruktur wie Straßenanschluss, öffentlicher Verkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation) sowie ggf. Grün- und Entwässerungssysteme. Im Gegensatz zu erschlossen bedeutet erschließbar, dass noch Investitionen, Planungen oder Genehmigungen erforderlich sind, um die Fläche baulich nutzen zu können.

Die Erschließbarkeit wird durch Bauleitpläne, Flächennutzung, Bebauungspläne und Rechtsvorschriften bestimmt. Sie kann durch Hindernisse eingeschränkt sein, etwa Naturschutz, Denkmalschutz, unzureichende Infrastrukturkapazität oder komplexe Eigentumsverhältnisse. In der Praxis prüft ein Bau- oder Projektentwickler die Erschließbarkeit, bevor ein Grundstück gekauft oder zum Bauland erklärt wird.

Wirtschaftlich relevant sind Erschließungskosten, die der Entwickler oder Eigentümer trägt, sowie potenzielle Beiträge an die Gemeinde bzw. Träger öffentlicher Belange. In Immobilienanzeigen wird oft vermerkt, ob ein Grundstück bereits erschlossen oder erschließbar ist, wobei erschließbar nicht gleichbedeutend mit sofort nutzbar ist.