copropietarios

Copropietarios es la condición de varias personas que poseen de manera conjunta, y con derechos sobre una misma cosa, una cuota de propiedad. La cosa suele permanecer undivida física o jurídicamente, de modo que ningún copropietario tiene una fracción exclusiva independiente sin acuerdo de los demás. En muchos sistemas jurídicos la copropiedad se organiza de dos formas principales: como comunidad de bienes (propiedad en común sin unidades privadas) o como propiedad horizontal, donde existen unidades privadas y áreas comunes compartidas.

En la comunidad de bienes, cada copropietario tiene una cuota de la cosa y las decisiones sobre la totalidad pueden requerir el consentimiento de la mayoría o de las partes afectadas, según el reglamento o la ley aplicable. En la propiedad horizontal, cada unidad privada tiene título propio; las áreas comunes son gestionadas por un órgano de la comunidad, que puede ser un administrador o síndico, y las reglas se detallan en el reglamento y en la legislación vigente.

Derechos y deberes de los copropietarios. Entre los derechos se incluye usar y disfrutar de la cosa conforme a la cuota, participar en asambleas y, en su caso, vender o ceder su cuota, con ciertas limitaciones o derechos de tanteo de los demás. Entre los deberes figuran contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación de la cosa y respetar las decisiones colectivas, así como no realizar modificaciones que afecten a la estructura o a los derechos de los otros copropietarios sin el consentimiento correspondiente.

La transmisión de la copropiedad puede hacerse total o parcial por venta o herencia, y la resolución de conflictos suele hacerse mediante acuerdos, mediación o acción judicial para hacer cumplir reglamentos, repartir gastos o, si es necesario, proceder a la partición de la cosa.