Nichtwohngebäude

Nichtwohngebäude sind Gebäude, deren primäre Nutzungsart nicht dem Wohnen dient. Dazu zählen Büro-, Handels- und Verwaltungsgebäude, Industrie- und Logistikanlagen, Bildungs- und Gesundheitsinstitutionen, Hotels, Gastronomie, Kultureinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. In der Statistik unterscheiden sich Nichtwohngebäude oft durch unterschiedliche Nutzflächenangaben, etwa Nutzfläche oder Bruttogrundfläche (BGF).

Typische Merkmale sind eine größere Bau- und Technikausstattung, spezialisierte Nutzungszonen (Verkaufsflächen, Büroflächen, Lager- oder Produktionsflächen) sowie Anforderungen an Belüftung, Klima, Brandschutz und Barrierefreiheit. Die Erschließung orientiert sich an verkehrsgünstigen Standorten mit entsprechender Infrastruktur und Parkmöglichkeiten; häufig bestehen getrennte Bereiche für Kundschaft, Mitarbeitende und Logistik.

Planung und Bau berücksichtigen baurechtliche Vorgaben, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dazu gehören Wärme- und Feuchteschutz, Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland, effiziente Gebäudetechnik, Beleuchtung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien. Viele Nichtwohngebäude müssen einen Energieausweis vorlegen und Betriebskosten sowie Emissionen minimieren. Barrierefreiheit und Brandschutz sind weitere zentrale Kriterien.

Die Nutzung von Nichtwohngebäuden ist stark vermarktungs- und mietorientiert. Betriebskosten, Wartung, Flexibilität der Flächen und Modernisierung spielen eine zentrale Rolle. Trends umfassen die Sanierung älterer Bestände, den Neubau energieeffizienter Nichtwohngebäude, Digitalisierung der Gebäudetechnik und BIM-basierte Planung.