Hauptmietverhältnis

Hauptmietverhältnis bezeichnet im deutschen Mietrecht den Hauptmietvertrag zwischen Vermieter und Mieter über eine Wohnung oder gewerbliche Räume. Es regelt die primären Rechte und Pflichten, insbesondere die Zahlung der Miete, die Instandhaltung der Mietsache und die Einhaltung der vertraglichen Pflichten.

In der Praxis kann es mehrere Hauptmieter geben, etwa bei einer Wohngemeinschaft, sodass mehrere Personen gemeinsam den Hauptmietvertrag abschließen. Die Hauptmieter haften dann in der Regel gesamtschuldnerisch gegenüber dem Vermieter.

Untervermietung: Ein Untermietverhältnis entsteht, wenn ein Hauptmieter einen Teil der gemieteten Räume an Dritte weiter vermietet. Die Untervermietung bedarf in der Regel der Zustimmung des Vermieters; verweigert der Vermieter diese Zustimmung unbegründet, kann der Hauptmieter unter Umständen rechtliche Schritte prüfen. Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter primär verpflichtet, die Miete zu zahlen und die Wohnung ordnungsgemäß zu überlassen; der Untermieter hat in der Regel keine eigenständigen Rechte gegenüber dem Vermieter, sondern tritt in den Rechten und Pflichten des Hauptmieters aus dem Untermietvertrag ein.

Beendigung: Das Hauptmietverhältnis kann durch Kündigung von Vermieter oder Mieter beendet werden; die gesetzliche Kündigungsfrist richtet sich nach § 573c BGB und hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab (typischerweise drei Monate durch den Mieter; drei, sechs oder neun Monate durch den Vermieter). Wird das Hauptmietverhältnis beendet, endet in der Regel auch das Untermietverhältnis, sofern nicht eine eigenständige Vereinbarung besteht.

Bedeutung: Das Konzept dient der Abgrenzung der Pflichten zwischen Hauptmieter, Untermieter und Vermieter und der rechtlichen Absicherung der Parteien im Mietverhältnis.