Grundstücksrecht

Grundstücksrecht ist der Teil des Privatrechts, der das Eigentum an Grundstücken und die dinglichen Rechte an Grundstücken regelt. Es umfasst Erwerb, Nutzung, Belastung und Übertragung von Grundstücken sowie deren Rechtswirkungen gegenüber Dritten. In Deutschland ist das Grundstücksrecht eng mit dem Grundbuch verknüpft; der Grundbuchstand bestimmt in der Regel die Rechtslage gegenüber Dritten.

Zentrale Rechtsfiguren sind Eigentum und Besitz. Von besonderer Bedeutung sind dingliche Rechte, die sich unmittelbar auf das Grundstück beziehen: Grunddienstbarkeiten (z. B. Wegerecht), Nießbrauch, Erbbaurecht und Wohnrechte; außerdem Grundpfandrechte wie Hypothek und Grundschuld als Sicherungsrechte. Diese Rechte bleiben mit dem Grundstück verbunden, auch wenn der Eigentümer wechselt, und können die Nutzung oder Verwertung des Grundstücks beschränken.

Erwerb und Belastung erfolgen in der Regel durch Vertrag, Rechtsgeschäft und Eintragung in das Grundbuch. Eigentum wird mittels Übereignung übertragen; dingliche Rechte entstehen durch Vertrag oder Gesetz und werden idealerweise im Grundbuch eingetragen, damit sie gegenüber Dritten wirken. Das Grundbuch dient damit beiden Seiten als Nachweis der Rechtslage und Schutz vor unberechtigten Eingriffen.

Das Grundstücksrecht steht in enger Wechselwirkung mit dem Nachbarrecht, baurechtlichen Vorschriften und der Grundbuchordnung. Es bildet die rechtliche Grundlage für Eigentum, Belastungen und Nutzungen von Grundstücken und bildet damit eine zentrale Säule des privaten Baurechts und der Immobilienwirtschaft.