Gestaltungsplänen

Gestaltungspläne sind planning instruments in der kommunalen Bau- und Stadtplanung, die darauf abzielen, das äußere Erscheinungsbild von Gebäuden und öffentlichen Bereichen in einem abgegrenzten Gebiet zu steuern. Sie ergänzen oder begleiten Bebauungspläne (Zonenpläne) und dienen der Herstellung eines einheitlichen, städtebaulich verträglichen Erscheinungsbildes.

Rechtlicher Rahmen und Anwendungsbereich: Gestaltungspläne beruhen auf den entsprechenden Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) sowie landesrechtlicher Bestimmungen. Sie sind in der Regel bindend und enthalten gestalterische Vorgaben, die über die rein baulich-nutzungsbezogenen Anforderungen hinausgehen. Typische Regelungsgegenstände betreffen Architektur und Fassaden, Materialwahl, Farbgestaltung, Dachformen, Fensterproportionen, Gebäudeabstände, Orientierung zur Straßenraumgestaltung sowie Gestaltungsrichtlinien für Freiflächen, Bepflanzung, Straßenmöblierung und Beleuchtung.

Inhaltliche Gestaltung: Typische Inhalte eines Gestaltungsplans sind Vorgaben zur Gebäudehöhe, zum Gebäudeband (Baulinie), zur Staffelung und Gliederung von Fassaden, zur Rhythmik von Fenstern und Bauteilen, zur Materialität der Außenflächen sowie zu Materialien und Farbpaletten. Daneben können Vorgaben für die Gestaltung öffentlicher Räume, Wegeführungen, Baumstandorte, Begrünung und Gestaltung von Plätzen festgelegt werden, um eine integrierte städtebauliche Qualität zu sichern.

Verfahren und Wirkung: Die Aufstellung eines Gestaltungsplans erfolgt im Rahmen eines formalen Verfahrens durch die Gemeinde oder Stadt, oft nach Bürgerrinnen- und Bürgerversammlung, Ausschuss- oder Ratsbeschlüssen. Nach Beschluss ist der Plan rechtsverbindlich; Bauanträge müssen die gestalterischen Vorgaben beachten. Gestaltungspläne können Investitionssicherheit schaffen und die architektonische Qualität erhöhen, gleichzeitig aber zu höheren Planungsaufwendungen und einer geringeren gestalterischen Flexibilität führen.