Gesamtfläche

Gesamtfläche bezeichnet die gesamte Fläche eines definierten Raums, Objekts oder Grundstücks und wird in Quadratmetern angegeben. Der Begriff ist allgemein gehalten und kontextabhängig. In der Immobilien- und Baupraxis dient er oft dazu, die Größe eines Gebäudes, eines Stockwerks oder einer Wohnung zusammenzufassen. Dabei kann die Gesamtfläche sowohl nutzbare als auch nicht nutzbare Bereiche einschließen; welche Flächen tatsächlich zählen, hängt von vertraglichen Vereinbarungen oder geltenden Normen ab.

Im Gegensatz dazu beschreiben Begriffe wie Wohnfläche typischerweise die tatsächlich bewohnbare Bereiche, während Nutzfläche weitere Funktionsbereiche umschreiben kann. In Deutschland werden zur konkreten Abgrenzung häufig DIN-Normen verwendet, zum Beispiel DIN 277, die verschiedene Flächenbegriffe wie Brutto-Grundfläche (BGF) und Nettogrundfläche definiert. Je nach Anwendung können Balkone, Terrassen, Treppenhäuser oder technischer Räume in die Gesamtfläche einbezogen oder ausgeschlossen sein.

Verwendungsbereiche des Begriffs sind unter anderem Bau- und Planungsdokumentationen, Immobilienbewertungen, Vermietung und Verkauf, sowie Energieausweise. In der Grundstücksverwaltung kann Gesamtfläche auch die Fläche eines Grundstücks oder einer parzellierten Fläche bezeichnen, je nach nationaler Rechtslage bzw. Katasterordnung.

Zusammenfassend dient Gesamtfläche als umfassender Begriff zur quantitativen Beschreibung der räumlichen Ausdehnung eines definierten Objekts oder Bereichs. Detaillierte Berechnungen erfolgen gemäß den jeweils geltenden Normen oder vertraglichen Vereinbarungen.