Ejendomsrettigheder

Ejendomsrettigheder er juridiske rettigheder til at eje, bruge og disponere over ejendom. Begrebet omfatter fast ejendom (jord og bygninger) og løsøre samt visse immaterielle rettigheder. Ejendomsretten ses som en bundt af rettigheder: retten til at bruge ejendommen, til at udelukke andre fra at udnytte den, og til at overføre den til andre. Effektive ejendomsrettigheder bidrager til investering og økonomisk stabilitet ved at skabe forventninger og sikkerhed for transaktioner.

I praksis er fast ejendom ofte underlagt registrering for at fastlægge ejerskab og belastninger. I Danmark registreres ejerskab i land- og tinglysningssystemet, og dokumentation gennem skøder, pant og servitutter gør rettighederne offentligt tilgængelige. Ejendom kan være belastet af pant til sikkerhed for gæld eller af servitutter, der begrænser brugen.

Anskaffelse og overdragelse af ejerskab sker typisk gennem køb, arv eller gave. Overdragelse kræver normalt en skriftlig aftale og registrering i tinglysningen for at have retsvirkning over tredjeparter. Ejeren har pligter som vedligeholdelse og overholdelse af gældende love og regler.

Begrænsninger og offentlig interesse betyder, at ejendomsretten ikke er absolut. Offentlige myndigheder kan gennem ekspropriation og regulering sikre infrastruktur, arealanvendelse og miljøhensyn gennem planlægning og lovgivning. Naborettigheder og servitutter kan også påvirke udnyttelsen af ejendommen.

Tvister vedrørende ejendomsrettigheder håndhæves primært gennem domstole og forvaltningsorganer. Registrering og tydelige grænser i landets registre giver retsværn og sikkerhed for ejerskab og forpligtelser.