Eigenleistung

Eigenleistung ist ein Begriff aus dem Bauwesen und der privaten Renovierung, der die Arbeitsleistung bezeichnet, die von Eigentümern oder Nutzern eines Objekts selbst erbracht wird, ohne die Arbeiten durch professionelle Fachunternehmen ausführen zu lassen. Sie kommt vor allem bei Hausrenovierungen, Sanierungen oder energetischen Maßnahmen vor und kann dazu dienen, Kosten zu senken oder Fördermöglichkeiten zu nutzen.

In der Praxis umfasst Eigenleistung oft nicht tragende oder einfach auszuführende Arbeiten wie Malerarbeiten, Bodenverlegung, Dämmung oder andere Renovierungsarbeiten, bei denen keine spezialisierten Fachkenntnisse zwingend erforderlich sind. Bei komplexeren oder sicherheitsrelevanten Aufgaben, wie elektrischen Installationen, Heizungstechnik oder strukturellen Veränderungen, wird in vielen Ländern eine fachgerechte Ausführung durch qualifizierte Betriebe vorgeschrieben. Förderprogramme, Bauauflagen oder Versicherungen setzen daher häufig voraus, dass bestimmte Arbeiten von Fachbetrieben durchgeführt oder zumindest abgenommen werden.

Wirtschaftlich bringt Eigenleistung potenziell Kostenersparnisse, kann aber auch zu Nachteilen führen. Eigenleistungen verlängern Bauzeiten, bergen das Risiko von Fehlern, können Gewährleistungsansprüche beeinträchtigen und den Versicherungsschutz beeinflussen, wenn Sicherheitsstandards nicht eingehalten werden. Vor Aufnahme größerer Arbeiten ist es sinnvoll, lokale Bauvorschriften, Genehmigungen sowie Förder- und Garantiebedingungen zu prüfen und abzuwägen, welche Tätigkeiten selbst übernommen werden können und welche fachlich delegiert werden sollten.

Beispiele für gängige Eigenleistungen sind Boden- und Wandbeläge, Malerarbeiten oder einfache Dämmarbeiten; komplexe oder sicherheitsrelevante Maßnahmen sollten Gegenstand einer Fachfirma bleiben.