Dachgeschossausbau

Dachgeschossausbau bezeichnet den Umbau eines Dachbodens zu wohnlich nutzbaren Räumen wie Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnküche. Ziel ist die Erhöhung der nutzbaren Fläche, oft verbunden mit verbesserter Wärme- und Schallschutz sowie moderner Versorgungstechnik. Häufig werden Dachfenster oder Gauben eingebaut, um Tageslicht zu gewinnen und die Raumhöhe zu optimieren.

Planung und Machbarkeit: Vor dem Ausbau prüft ein Tragwerksplaner die Belastbarkeit des Dachstuhls, der Decken und des vorhandenen Raums. Wichtige Kriterien sind ausreichende Deckenhöhe, der Zugang (Treppenanlage) und ausreichende Rettungswege. Oft werden zusätzliche Fensterflächen, eine Dachdämmung, Dampfbremse sowie Luftdichtheit erforderlich, um Energiekosten zu senken und Feuchtigkeit zu kontrollieren.

Ausführung: Der Ausbau umfasst Dämmung, Leitungsinstallationen für Heizung, Wasser und Elektro, Lüftung sowie Brandschutzmaßnahmen. Der Zugang erfolgt meist über eine Treppe; je nach Nutzung müssen Fluchtwege, Rauchmelder und schall-, brand- und wärmeschutzrelevante Anforderungen erfüllt werden. Fenster und Gauben tragen maßgeblich zu Licht, Belüftung und Raumgefühl bei.

Rechtliches und Energieeffizienz: In vielen Fällen ist eine Baugenehmigung oder Bauanzeige erforderlich; Änderungen am Außenaufbau oder erhebliche Änderungen der Gebäudefläche sind genehmigungspflichtig. Dachgeschossausbauten müssen die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (GEG) erfüllen. Förderprogramme, z. B. KfW-Förderung, können Zuschüsse darstellen.

Kosten und Dauer: Der Ablauf erstreckt sich über Planung, Genehmigung, Ausbauarbeiten und Fertigstellung. Die Kosten variieren stark je nach Dachform, gewünschter Ausstattung und regionalen Preisen. In der Praxis dauern solche Vorhaben mehrere Monate.