Bostadsform

Bostadsform är ett svenskt begrepp som beskriver vilken form av ägande eller upplåtelse som gäller för ett boende, samt vilka rättigheter och skyldigheter som följer med upplåtelsen. De vanligaste bostadsformerna i Sverige är hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt.

Hyresrätt innebär att bostaden hyrs ut av en hyresvärd till en hyresgäst. Upplåtelsen regleras främst av hyreslagen. Hyresgästen har rätt att bo kvar under kontraktets giltighet och betalar en hyra som bestäms i avtalet eller enligt gällande reglering. Hyresvärden ansvarar normalt för större underhåll, medan hyresgästen ansvarar för vardagligt skötsel. Subletting kräver normalt tillstånd från hyresvärden.

Bostadsrätt innebär att den boende äger en andel i en bostadsrättsförening, vilket ger rätt att bo i en viss lägenhet. Den löpande kostnaden består av avgift till föreningen, som finansierar underhåll, lån och gemensamma utrymmen. Den som köper en bostadsrätt äger inte själva lägenheten separat utan äger rätten att bo i den. Försäljning och uthyrning av lägenheten regleras av föreningen och lagstiftning.

Äganderätt innebär full äganderätt till bostaden och ofta till tomten. Ägaren bestämmer över renoveringar, uthyrning och användning, men har ansvar för underhåll, lån och skatt. Denna form är vanlig för friköpta hus och vissa lägenheter utan bostadsrättsförening.

Valet av bostadsform påverkar pris, mobilitet och tillgång till bostäder. Begreppet används i statistik och planering för att beskriva och analysera det svenska bostadsbeståndet och effekter av policyåtgärder.