Äganderätt

Äganderätt är den juridiska rätt som ger en ägare exklusiv kontroll över en sak. Den innefattar vanligtvis rätten att använda saken, hindra andra från att använda den utan tillstånd samt rätt att sälja, ge bort eller på annat sätt förfoga över den. Äganderätten gäller i enlighet med lagar, avtal och registreringar och kan överföras till annan genom försäljning, gåva eller arv.

Vad som omfattas kan vara både fast egendom och lös egendom, samt i viss utsträckning immateriella tillgångar därlaglig. I praktiken regleras ägande ofta av register och dokumentation. I Sverige registreras äganderätt till fast egendom genom lagfart hos Lantmäteriet, och belåning sker genom inteckningar och pantbrev som upprättas i fastigheten. För lös egendom är bevisningen ofta genom dokumentation och mottagen ägarhandling.

Rättigheter och skyldigheter går hand i hand med äganderätten. Ägaren får använda och driva sin egendom samt generera avkastning, men måste följa tillämplig lagstiftning, miljö- och planregler samt underhålla egendomen. Äganderätten kan även innebära ansvar, exempelvis skatteåtaganden och försäkringsskyldigheter.

Begränsningar och skydd av äganderätten följer av allmänintresset och rättssystemets regler. Exempel på begränsningar är offentliga regleringar, expropriation med ersättning samt andra rättigheter över egendomen som hyres- eller nyttjanderätter, inteckningar och servitutter. Jämfört med andra rättigheter innebär äganderätten ett mer omfattande kontrollansvar och möjligheter att själva bestämma över användning och överföring av tillgången.