Belastningsservitut

Belastningsservitut är en juridisk rätt som belastar en fastighet (servitutsfastigheten) till förmån för en annan fastighet eller för allmänheten. Den ger rätt att använda eller begränsa användningen av en del av servientegendomens område och är bindande för nuvarande och framtida ägare.

Sådana rättigheter kan uppkomma antingen genom avtal mellan parterna (avtalsservitut, registreras i fastighetsregistret) eller genom ett myndighetsbeslut i samband med fastighetsbildning eller tvångsöverlåtelse (officiellt servitut, ofta kopplat till ledningar, vägar eller andra samhällsförbindelser). Vanliga exempel är rätt till väg över grannens mark, rätt att lägga ned och underhålla ledningar samt rätt till tillgång av vatten och avlopp.

Innehållet i belastningsservitutet reglerar vilka delar av servientegendomens mark som får utnyttjas, vad som får göras där och vilka begränsningar som gäller. Rätten följer fastigheten och är därför giltig även vid ägarbyten. Registreringen i fastighetsregistret förtydligar och stärker rättens status och gör den lättare att upprätthålla vid tvister.

Rätten att upprätthålla och tillvarata belastningsservitutet kan därmed hanteras av fastighetsägare samt av den myndighet eller den fastighetsägare som har nyttjanderätten. Tvister löses ofta genom avtal, eller genom beslut i samband med fastighetsregistrering och lagstiftning enligt Jordabalken.

Belastningsservitut är en av de centrala formerna av servitut i svensk fastighetsrätt och används för att säkra nödvändiga allmänna eller privata nyttigheter utan att skapa ägande över marken.