belastningsservitutet

Belastningsservitutet är en rätt i fastighetsrätten som belastar en fastighet till förmån för en annan fastighet. Den innebär att den belagda fastigheten måste tåla ett visst utnyttjande eller att särskilda nyttjanderättigheter tillämpas där. Vanliga exempel är väg- eller tillträdesrätt, rör- och kabelledningar samt vatten- och avloppsanläggningar, där den nyttjande fastigheten får användas eller åtgärder får utföras på den belastade marken. Servitutsinnehållet bestäms i avtal eller enligt lagstiftning och kan innebära både rätt att använda marken och skyldigheter att underhålla eller låta underhåll ske.

Belastningsservitutet är en så kallad andelsrätt som löper med fastigheten och följer äganderätten vid överlåtelse. Det innebär att nya ägare till den belastade fastigheten är bundna av rättigheten och måste respektera den som har nyttjanderätten. Vid planering och byggnation får avtalade servitut tas hänsyn till, och nyttjandet får normalt inte störtas utan överenskommelse eller laga stöd.

Skapandet av belastningsservitut kan ske genom avtal mellan fastighetsägare eller genom myndighetsbeslut eller tvångsöverlåtelse i särskilda fall. Registrering sker i fastighetsregistret hos Lantmäteriet och markeras ofta i fastighetsbeskrivningen eller enligt en situeringsplan, så att rättigheten följer fastigheten även vid ägarbyten. Belastningsservitutet är ett centralt instrument för att reglera nyttjande av mark och säkerställa långsiktiga nyttjanderättigheter utan att äga den belastade marken.