värderingen

Värderingen är processen att fastställa ett objekts eller tillgångens värde. Begreppet används inom många områden och kan avse ekonomiskt värde, funktionellt värde eller kvalitativ bedömning av nytta, risk och prestanda. Vanliga användningsområden är företagsvärdering, värdering av fastigheter och andra tillgångar, skattefrågor, upphandlingar och forsknings- eller policyanalyser.

Inom ekonomisk värdering används olika metoder beroende på tillgångens egenskaper och syfte. Vanliga metoder är jämförbar värdering (multiplar), diskonterade kassaflöden (DCF) och den kostnadsbaserade metoden. Under IFRS finns krav på att redovisa tillgångars rättvisa värde (fair value) i vissa sammanhang. Vid företagsvärdering görs ofta en uppdelning mellan företagsvärde (enterprise value) och eget kapitalvärde.

Värdering av fastigheter och andra materiella tillgångar följer vanligtvis lokal praxis och regler. Steg kan vara insamling av marknadsdata, inspektion av objektet, analys av jämförbara försäljningar och tillämpning av lämplig värderingsmetod. Resultatet presenteras i en värderingsrapport som beskriver metod, antaganden, data och en känslighetsanalys.

Värderingsarbete kännetecknas av osäkerhet och vissa subjektiva bedömningar. För att stärka tillförlitligheten dokumenteras syftet, val av metod, källor och antaganden noggrant och ofta granskas av tredje part eller regleras av branschstandarder och myndigheter. Värderingar används som beslutsstöd i investeringar, finansiering, skatteplanering, upphandlingar och rättsliga sammanhang.

Sammanfattningsvis är värderingen ett viktigt verktyg för att översätta framtida förväntningar till ett jämförbart mått på värde, anpassat till syftet och kontexten.