tasación

La tasación es la estimación profesional del valor de un bien, derecho o conjunto de activos para un fin concreto. La realizan tasadores o peritos y su finalidad varía según el contexto: facilitar transacciones, obtener financiamiento, fijar primas de seguro, calcular impuestos o resolver disputas legales. Una tasación busca entregar una cifra razonada, documentada y basada en criterios técnicos y verificables.

Existen tipos de tasación según el activo: inmobiliaria (viviendas, terrenos y edificios), automóviles, maquinaria, existencias o activos intangibles. En impuestos puede coexistir el valor de tasación, distinto al valor de mercado; además, puede distinguirse entre valor de mercado, valor de uso y valor tasado para efectos fiscales o contables.

Métodos más comunes: metodología de comparación de mercado (utiliza precios de ventas de activos similares), método de coste (costo de reposición o reproducción menos depreciación) y método de ingresos (capitalización de rentas o flujos). El tasador complementa estos métodos con análisis de ubicación, estado físico, documentación legal, condiciones de mercado y proyecciones.

El informe de tasación debe describir alcance, criterios, supuestos, métodos, datos utilizados y limitaciones. En muchos países, la labor está regulada; los tasadores deben acreditar competencia técnica y, a menudo, pertenecer a asociaciones profesionales. La tasación es una herramienta para la toma de decisiones, no una garantía de precio, y puede revisarse o actualizarse ante cambios de mercado.