nemovitý

Nemovité, často označované jako nemovitosti, je právní terminologie pro majetek, který nelze bez zásadní změny jeho podstaty přemístit. V českém právu sem patří především půda a stavby trvale spojené se zemí. Kromě toho mohou být součástí nemovitostí i pozemky pod inženýrskými sítěmi, dále dlouhodobé součásti majetku pevně spojené s pozemkem. Movité věci, naopak, lze převážet a měnit bez trvalého spojení se zemí, jako jsou nábytek, vozidla a zařízení, která nejsou pevně ukotvena.

Právní režim: Práva k nemovitostem, zejména vlastnictví, zástavní práva či věcná břemena, bývají evidována v katastru nemovitostí. Převod nemovitosti obvykle vyžaduje písemnou smlouvu a její zápis do katastru; samotný zápis má zásadní vliv na změnu vlastníka a vymezení práv k nemovitosti. Vztahují se na ně také související práva a zatížení, která váží na nemovitost a přecházejí na nového vlastníka spolu se zápisem v registrech.

Použití a správa: Nemovité věci bývají předmětem zvláštních právních režimů a často i specifických daňových a správních povinností v souvislosti s vlastnictvím, nabytím a užíváním. Majetkový status nemovitostí má význam zejména při dědictví, dělení majetku, hypotékách a insolvenčních řízeních.

Rozdíl oproti movitým věcem: Hlavní rozdíl je v tom, že nemovitosti jsou pevně spojeny se zemí a jejich převod vyžaduje zvláštní právní kroky a registraci, zatímco movité věci lze převádět běžněji a bez registrace.