hypotékách

Hypotéka je dlouhodobý úvěrový produkt, jehož splácení je zajištěno nemovitostí. Většinou se jedná o bydlení, ale může jít i o jinou nemovitost. V České republice se tento typ úvěru nejčastěji využívá k financování koupě nemovitosti, její výstavby nebo rekonstrukce.

Jde o finanční závazek, který si klient sjednává s bankou nebo jinou finanční institucí. Klient obdrží celou částku úvěru najednou nebo v částech, a následně ji splácí v pravidelných měsíčních splátkách po dohodnutou dobu, která může dosahovat i několika desítek let. Splátky obvykle zahrnují jistinu úvěru a úroky.

Zajištění nemovitostí znamená, že v případě nesplácení úvěru má věřitel právo tuto nemovitost prodat a z výnosu si uspokojit svou pohledávku. V katastru nemovitostí je pak k dané nemovitosti zapsáno věcné břemeno – zástavní právo banky.

Pro získání hypotéky je nutné splnit řadu podmínek. Banka posuzuje bonitu klienta, tedy jeho schopnost úvěr splácet, což se odvíjí od jeho příjmů, výdajů a celkové finanční situace. Dále je důležitá hodnota nemovitosti, která slouží jako zástava, a také výše vlastních zdrojů klienta. Banky obvykle požadují minimální vlastní vklad, který se pohybuje v řádu desítek procent z hodnoty nemovitosti. Výše hypotéky se tedy většinou neposkytuje v plné výši kupní ceny nemovitosti.