korjausrakentamiseen

Korjausrakentaminen on olemassa olevien rakennusten korjaus-, kunto- ja päivittämisprojektien kokonaisuus. Sen tavoitteena on palauttaa tai parantaa rakennuksen toiminnallisuus, turvallisuus ja käytettävyys sekä pidentää sen käyttöikää. Samalla voidaan parantaa energiatehokkuutta, esteettömyyttä ja asumisen laatua. Korjausrakentaminen eroaa uudisrakentamisesta siinä, että käytössä ovat jo rakennetut rakenteet ja järjestelmät sekä mahdolliset historialliset tai kulttuurihistorialliset arvot.

Tyypillisiä töitä ovat peruskorjaus, jossa rakennetta tarkastetaan ja korjataan, sekä energiatehokkuutta parantavat muutokset, teknisten järjestelmien uudistaminen sekä kosteus- ja homevaurioiden korjaus. Lisäksi voidaan tehdä pienempiä kunnostuksia ja mahdollisia laajennuksia. Projekti edellyttää usein kuntotutkimuksia sekä asianmukaisia lupia ja asiantuntijakonsultointeja.

Prosessi etenee kuntotutkimuksesta suunnitteluun, luvitukseen, kilpailutukseen, toteutukseen ja käyttöönottoon sekä ylläpitoon. Valvonta ja laadunvarmistus sekä turvallisuusnäkökohdat kuuluvat olennaisina. Huomio kiinnittyy kustannusten hallintaan, aikatauluihin sekä riskien hallintaan, kuten piilevien vaurioiden löytymiseen.

Vaikutus ja trendit: digitalisaatio ja rakennusten tietomalli (BIM) sekä elinkaarilähtöinen suunnittelu yleistyvät korjausrakentamisessa. Energiatehokkuus ja kierrätysmateriaalit sekä kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttäminen ovat keskeisiä teemoja. Suomessa korjausrakentaminen on tärkeä osa asuin- ja toimitilojen kehittämistä sekä kaupungistumisen kestävyyden tukemista.