kaavaalueelle

Kaava-alue on maankäytön suunnittelun alue, jonka sisälle laadittu kaava määrittelee tonttien käyttötarkoitukset, rakennusoikeudet sekä muut rakentamiseen liittyvät säännöt. Kaava-alue voi olla koko kunnan alue tai sen osa, ja sen rajat ilmenevät suunnittelukaavasta, kuten yleiskaavasta tai tarkemmasta asemakaavasta. Kaavojen laatiminen sekä niiden voimaantulo perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin.

Kaavatyö ja voimaantulo. Kunta vastaa kaavojen laatimisesta, hyväksymisestä ja voimaantulosta. Kaavaprosessi alkaa usein maankäytön tarpeesta, siitä voidaan pyytää osallisten mielipiteitä, lausuntoja ja nähtäville asettamista. Lopullinen kaava hyväksytään kunnan päätöksellä, ja siitä tulee sitova koko kaava-alueelle. Kaavan tarkoituksena on ohjata rakentamista sekä maankäytön sijoittumista, liikennettä, vihersuotoa ja palveluiden järjestämistä.

Vaikutukset käytännössä. Kaava-alueella rakennusoikeudet ja käyttötarkoitukset määräytyvät kaavan merkintöjen mukaan. Rakentaminen, tontin laadinta ja maa-alueiden käyttö on suunnitelmallisesti ohjattu, ja rakentamiseen sekä kaavamuutoksiin haetaan asianmukaisia lupia kaavaprosessin kautta. Alueen ulkopuolella rakennusoikeudet ja käyttö voivat olla vähemmän tarkoin määriteltyjä, ja rakentamista säädellään sen mukaisella lainsäädännöllä sekä yleisillä määräyksillä.

Termistön näkökulmasta kaava-alueelle viitataan usein tilanteissa, joissa suunnittelu ja rakennuslaput sekä oikeudet sidotaan alueellisesti voimassa oleviin kaavamerkintöihin. Kaavamuutokset ja kaava-alueen laajentaminen ovat yleisiä toimenpiteitä, kun maankäyttöä halutaan muuttaa tai kehittää.