rakennusoikeudet

Rakennusoikeudet ovat tontilla sallitun rakentamisen määrän ja laadun määritteleviä oikeuksia. Käytännössä ne kertovat, kuinka suurta rakennusoikeutta tontille saa käyttää, millainen kerrosala (m2) on mahdollinen, kuinka korkea rakennus saa olla sekä millaiset etäisyydet ja muut rakenteelliset rajoitukset koskevat rakennettavaa aluetta. Rakennusoikeudet määräytyvät osana maankäytön suunnittelua ja ne liittyvät kiinteistöön kaavojen ja suunnitelmien kautta.

Rakennusoikeudet syntyvät muun muassa kaavapaineen, kuten asemakaavan tai yleiskaavan, määrittämänä. Asemakaavassa tontille voidaan vahvistaa ennalta sallitun kerrosalan kokonaismäärä sekä muut suunnitteluun vaikuttavat tekijät (korkeus, rakennuspaikat, rakennusviivat, täyttö- tai pysäköintiorganisointi). Kaavapitoon perustuva rakennusoikeus on osa tontin oikeudellista kokonaisuutta ja se voi olla osa kiinteistön arvoa ja kehitysmahdollisuuksia. Suomen lainsäädäntöä toimeenpanevat erityisesti Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä siihen liittyvät asetukset.

Rakennusoikeudella on sekä kiinteistöön liittyvä oikeus että käytännön vaikutus kehittämisessä. Se ei automaattisesti velvoita rakentamaan, mutta määrittää sen suurimman potentiaalin. Rakennusoikeutta koskevat muutokset tapahtuvat kaavamuutoksin tai poikkeuslupapäätöksin, ja rakentamisen aloittamiseen tarvitaan rakentamislupa, joka on oltava ajan tasalla voimassa olevien oikeuksien kanssa. Verkon ja kiinteistön omistajalle rakennusoikeus vaikuttaa kiinteistön arvoon ja suunnittelupäätöksiin.