Rakennusoikeudella

Rakennusoikeudella viitataan oikeuteen rakentaa tietty määrä rakennustilaa tai kerrosalaa tietylle tontille tai alueelle. Rakennusoikeuden määrä ja ehdot määräytyvät ensisijaisesti maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä asemakaavojen ja yleiskaavojen perusteella. Usein rakennusoikeus ilmoitetaan neliömetreinä kerrosalaa tai rakennusoikeusluvulla (rakennusoikeuden suhdeluku, e-luku), joka kerrotaan tontin pinta-alalla.

Rakennusoikeuden käyttö edellyttää yleensä rakennuslupaa, jossa viranomainen varmistaa suunnitelmien ja asemakaavan yhteensopivuuden sekä poikkeamisten tarpeen. Rakennusoikeutta voi olla rajoitettu esimerkiksi suojelun, maisemallisten näkökohtien, kaavamääräysten tai infrastruktuurin vuoksi. Ylikäyttäminen eli rakennusoikeuden ylitys ilman lupaa voi johtaa sanktioihin, purkamisvaatimuksiin tai jälkiseurantaan.

Rakennusoikeus vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvoon ja kehittämismahdollisuuksiin. Joissain tapauksissa kunnissa on mahdollisuus siirtää rakennusoikeutta määrätyin ehdoin tai myydä lupia esimerkiksi ns. kompensoivina toimenpiteinä. Rakennusoikeuden hallinta ja valvonta ovat keskeisiä kaupunkisuunnittelun ja ympäristönsuojelun työkaluja, joilla ohjataan yhdyskuntarakenteen tiivistymistä, palveluverkkoja ja alueiden käyttötarkoituksia.