fastighetsjuridiken

Fastighetsjuridiken är en del av civilrätten som reglerar rättsrelationer i samband med fast egendom, framför allt mark och byggnader. Den omfattar ägande och besittning, upplåtelse och användning av fastigheter, samt inteckningar, servitut, nyttjanderätter och andra belastningar. Huvudreglerna finns i jordabalken, inklusive regler om ägande, hyresrätt och belastningar på fastigheter. Offentlig rätt som påverkar fastighetsbruk regleras också genom plan- och bygglagen och miljöbalken.

Vid överföring av fast egendom upprättas köpeavtal, och överlåtelsen registreras hos Lantmäteriet. Genom registreringen får köparen lagfart och därmed erkännande av äganderätten, samtidigt registreras inteckningar (pantbrev) och andra inskrivningar i fastighetsregistret, såsom servitut och nyttjanderätter.

Upplåtelse av fastighet sker genom ägande, hyra eller arrende. Hyresförhållanden regleras bland annat i hyreslagen, som ingår i Jordabalken. Plan- och bygglagen reglerar planering, bygglov och markanvändning, medan miljöbalken reglerar miljöaspekter av fastighetsanvändning.

Praktiskt innebär fastighetsjuridiken rådgivning vid köp och försäljning, upprättande av avtal, och hantering av registreringsfrågor hos Lantmäteriet samt tvister inför domstol eller förvaltningsmyndigheter. Sammanfattningsvis kopplar fastighetsjuridiken samman civilrätt, offentlig rätt och förvaltningsrätt för att reglera överföring, belastningar och nyttjande av fast egendom.