byggnadsfas

Byggnadsfasen är den del av ett byggprojekt där själva konstruktionen uppförs. Den följer ofta program- och projekteringsfasen och avslutas när byggnaden är färdigställd och överlämnas till beställaren. Under byggnadsfasen genomförs de fysiska arbetena som krävs för att uppföra, sätta upp och färdigställa byggnaden samt installera tekniska system. Längden på fasen varierar med projektets omfattning, komplexitet och val av entreprenadform.

Huvudaktiviteterna under byggnadsfasen omfattar mark- och grundläggningsarbeten, uppförande av stomkonstruktion, sättning av klimatskalet, samt installationer av VVS, ventilation, elektricitet och brand-skydd. Därefter följer interiöra arbeten, ytskikt och färdigställande av byggnadens olika funktioner. Kvalitetskontroll, arbetsmiljö och säkerhet är centrala inslag, likaså hantering av ändringar, tidsplanering och kostnadskontroll. Slutbesiktning, driftsättning och testning av system ingår innan överlämning.

Aktörer och arbetsformer byggnadsfasen präglas av varierande roller och ansvar. Byggherren eller beställaren styr projektet, medan byggledare, arkitekt och tekniska konsulter ansvarar för kravställningar och dokumentation. Entreprenadformen påverkar hur arbetet organiseras: i generalentreprenad ansvarar entreprenören för byggnationsarbetet enligt avtalets underlag; i totalentreprenad tar entreprenören ofta även ansvar för utformningen. Under entreprenadarbetet samarbetar flera underentreprenörer och leverantörer.

Resultatet av byggnadsfasen är en färdig byggnad, driftsättningsdokumentation och slutbesiktning. Ritningar uppdateras till som byggda ritningar. När överlämningen är genomförd går byggnadsfasen över i förvaltnings- eller drift- och underhållsfasen.