Zoniert

Zoniert ist das Partizip Perfekt des Verbs zonieren und bezeichnet das Unterteilen eines geografischen Gebiets in Zonen mit festgelegten Nutzungen und Regeln. In der Stadtplanung bedeutet Zonierung, Bereiche so zu kennzeichnen, dass unterschiedliche Zwecke wie Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe erlaubt oder eingeschränkt sind sowie Bau- und Gestaltungsregelungen festgelegt werden.

Die Begriffe stammen aus der Fachsprache der Nutzungsplanung. Zonierung erfolgt in der Regel durch offizielle Planwerke, vor allem Bebauungspläne oder Zonierungspläne, die Nutzungsarten, Bauvorschriften und weitere Vorgaben festlegen. Typische Nutzungszonen sind Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbegebiete und Industriegebiete; daneben können Sondergebiete, Grünflächen oder Verkehrszonen vorgesehen sein. Die Zonierung dient der geordneten städtischen Entwicklung, dem Ausgleich von Nutzungsinteressen, dem Schutz von Infrastruktur, Umwelt- und Lärmschutz sowie der Festlegung von Bauhöhe, Geschossflächenzahl und Abstandsflächen.

Praktisch bedeutet das: Ein Gebiet ist zoniert, und einzelne Grundstücke unterliegen je nach Zonenbezug bestimmten zulässigen Nutzungen und Bauvorschriften. Änderungen der Zonierung erfordern in der Regel formale Verfahren und Beteiligung der Öffentlichkeit sowie Ergänzungen oder Änderungen der Planwerke.

In der Fachsprache ist Zonierung zentraler Begriff der planungsrechtlichen Regelung. Umgangssprachlich wird der Begriff seltener verwendet; oft wird stattdessen von Bebauungsplänen oder Nutzungszonen gesprochen.