Wohnungswesen

Wohnungswesen bezeichnet das Gesamtsystem der Bereitstellung, Verwaltung und Regulierung von Wohnraum in Deutschland. Es umfasst Bau, Finanzierung, Vermietung und Instandhaltung von Wohnungen sowie die politische Gestaltung von Rahmenbedingungen, Förderprogrammen und sozialer Wohnraumförderung.

Der Wohnungsbestand entsteht durch kommunale, genossenschaftliche, öffentlich-rechtliche und private Akteure. Sozialwohnungen, genossenschaftlicher Bau und kommunale Bestände dienen der langfristig bezahlbaren Miete. Die Finanzierung erfolgt über öffentliche Zuschüsse, Förderprogramme sowie private Kapitalquellen. Die Politik zielt auf eine ausgewogene Wohnraumversorgung, Infrastruktur und Stadtentwicklung und setzt Instrumente wie Mietspiegel, Mietbegrenzungen und andere Bestandteile des Mietrechts ein.

Das Mietrecht schützt Mieterinnen und Mieter vor Willkür, regelt Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen. Wohnungsunternehmen, Hausverwaltungen und Genossenschaften übernehmen Verwaltung, Instandhaltung und energetische Modernisierung. Öffentliche Berichte, Qualitätsstandards und Energieeffizienzprogramme beeinflussen Bau- und Modernisierungsmaßnahmen sowie den Betrieb von Beständen.

Herausforderungen des Wohnungswesens sind steigende Mieten, knappe Neubauförderung, demografischer Wandel, Integration von Beständen und die energetische Sanierung bestehender Wohnungen. Das System ist stark dezentral geprägt, mit regionalen Unterschieden in Angebot, Preisniveaus und Förderkriterien. Es verbindet kommunale Verantwortung mit Marktakteuren und sozialpolitischen Förderinstrumenten, um Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse bereitzustellen.