Tomtindelning

Tomtindelning är en process inom planering och fastighetsrätt där en befintlig fastighet bildas om till två eller flera nya tomter. Syftet är ofta att möjliggöra byggnation, försäljning eller upplåtelse av mark samtidigt som gränser, rättigheter och skyldigheter mellan de nya fastigheterna tydliggörs och registreras i fastighetsregistret. Tomtindelning kan ske i samband med detaljplaneprocessen eller som en fastighetsbildning utan ny detaljplan, men alltid med hänsyn till gällande plan- och bygglagstiftning.

Regelverk och myndighetsroller

Tomtindelning regleras främst av Plan- och bygglagen (PBL) och Fastighetsbildningslagen (FBL). Kommunen har oftast huvudansvaret för planläggning och beslut som rör detaljplaner, områdesbestämmelser och övergripande markanvändning. Lantmäteriet, den svenska myndigheten för kartor och fastighetsinformation, handlägger ansökningar om fastighetsbildning, genomför mätningar, upprättar kartor och fastighetsregister samt registrerar de nya fastighetsbeteckningarna.

Processen i korthet

Processen inleds vanligtvis med planeringsunderlag och/eller en ansökan om fastighetsbildning. Om en detaljplan krävs hanteras den först i kommunens planprocess. Därefter lämnas en ansökan om fastighetsbildning till Lantmäteriet, som ordnar geodetiska undersökningar, fastställer nya gränser och upprättar dokumentation för registrering. Efter godkännande registreras de nya tomterna i fastighetsregistret och får egna fastighetsbeteckningar. I flera fall uppkommer även servitut, rättigheter och skyldigheter som regleras i avtal och lag.

Utfallet och betydelse

En tomtindelning resulterar i bildning av nya tomter med egna juridiska ägande- och byggnadsrättigheter. Den möjliggör försäljning, byggnation och upplåtelse under tydliga gränser och avtal, samtidigt som den anknyter till planerade krav på infrastruktur, miljö och samhällsplanering.