Räumung

Räumung bezeichnet im Miet- und Immobilienrecht die Durchsetzung der Aufforderung an eine Person, eine Wohnung, ein Geschäftslokal oder ein Grundstück zu verlassen und dem Eigentümer die Nutzung oder den Besitz zurückzugeben. Der Begriff umfasst in der Praxis sowohl das gerichtliche Verfahren als auch die anschließende Durchsetzung der Räumung, gegebenenfalls mit Vollstreckungsmaßnahmen.

In Deutschland erfolgt eine Räumung in der Regel nach einer ordnungsgemäßen Kündigung des Mietvertrags. Verweigert der Mieter das Verlassen des Objekts, kann der Vermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Gericht erheben. Das Gericht prüft die Rechtslage und erlässt, sofern der Anspruch besteht, ein Räumungsurteil. Zur Durchsetzung wird gegebenenfalls ein Gerichtsvollzieher eingeschaltet; dieser führt die Räumung durch, wenn der Anspruch rechtskräftig festgestellt wurde. Vermieter dürfen eine Räumung grundsätzlich nicht eigenständig durchführen.

Mieter haben Rechte und Möglichkeiten, sich gegen eine Räumung zu verteidigen, Verzögerungen zu melden oder, sofern möglich, eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter zu suchen, beispielsweise durch einen Aufhebungsvertrag oder mietrechtliche Regelungen. Räumungskosten, etwaige Übergangslösungen und Härtefälle hängen vom Einzelfall, dem Mietvertrag und der zugrunde liegenden Rechtsordnung ab. Die genauen Fristen, Voraussetzungen und Rechtsmittel unterscheiden sich je nach Land, Region und konkreter Rechtslage.