Ladenfläche

Ladenfläche ist ein Begriff aus dem Handels- und Immobilienwesen und bezeichnet die dem Verkauf an Kunden dienende Verkaufsfläche eines Ladens oder Geschäftsstandorts. Sie umfasst in der Regel den Bereich, in dem Waren präsentiert, begutachtet und verkauft werden, einschließlich Regale, Ausstellungstische, Theken und Kassenbereich. Nicht zur Ladenfläche gehören üblicherweise Lager-, Service- und Personalbereiche sowie Technikräume, sofern der Mietvertrag nichts anderes festlegt.

Die genaue Abgrenzung der Ladenfläche variiert stark je nach Vertrag, Nutzungsart und regionalen Gepflogenheiten. Oft werden Begriffe wie Verkaufsfläche, Verkaufsraum oder Verkaufsfläche synonym verwendet; rechtlich definieren Vermieter und Mieter die Flächen jedoch individuell. In vielen Fällen wird zwischen Verkaufsfläche und Lager- bzw. Funktionsflächen unterschieden, wobei Letztere gesondert vermietet oder separat abgerechnet werden.

Die Größe der Ladenfläche wird in Quadratmetern angegeben und dient als Grundlage für Mietpreise und Nutzungsplanung. In der Praxis kann die Berechnung nach verschiedenen Normen oder vertraglichen Vereinbarungen erfolgen, wobei Flächenanteile wie Gänge, Auslagen und Theken berücksichtigt oder ausgeschlossen werden können.

Aus wirtschaftlicher Sicht bestimmt die Ladenfläche maßgeblich das Konzeptionstempo, das Sortiment, die Kundenführung und das Umsatzpotenzial eines Einzelhandelsstandorts. Größere Ladenflächen ermöglichen häufig ein breiteres Warensortiment, ziehen aber höhere Betriebskosten nach sich.