Gebouwkenmerken

Gebouwkenmerken zijn de eigenschappen en kenmerken die een gebouw beschrijven. Ze geven inzicht in de fysieke opbouw, de indeling van ruimtes, toegepaste materialen, installaties en prestaties op het gebied van veiligheid, comfort en duurzaamheid. In de bouw- en vastgoedsector vormen gebouwkenmerken de kern van inventarisatie, ontwerp, uitvoering en beheer.

De kenmerken kunnen onderverdeeld worden in verschillende categorieën. Constructieve kenmerken omvatten de draagconstructie, fundering, bouwmaterialen en bouwjaar. Architectonische kenmerken betreffen gevels, dakvorm, plattegrondindeling en ruimtelijke relaties. Installatietechnische kenmerken omvatten verwarmings- en ventilatiesystemen, elektrische en sanitaire installaties, en leidingen. Energetische kenmerken omvatten isolatievoorzieningen, beglazing, warmtesystemen, ventilatie-efficiëntie en het energielabel. Veiligheids- en regelgevende kenmerken omvatten brandveiligheidsvoorzieningen, vluchtwegen, brand- en koolmonoxidesignalering en toegankelijkheid. Onderhouds- en toestandkenmerken beschrijven de huidige staat, vervangingsmomenten en onderhoudsbehoeften.

Toepassingen van gebouwkenmerken omvatten het opstellen van bouw- en onderhoudsschema's, het berekenen van energiekosten en -besparingen, en het genereren van BIM-modellen en vastgoeddossiers. Bij regulering en toezicht zijn kenmerken relevant voor oplevering, renovatie en milieucertificering zoals energielabels. Bij erfgoed of monumentale panden kunnen karakteristieke bouwkenmerken en staat van behoud worden gedocumenteerd.

Bronnen van informatie zijn bouwtekeningen, inspectierapporten, as-built modellen en registraties. Een consistente registratie van gebouwkenmerken ondersteunt efficiënt beheer, planning en hergebruik of herbestemming.

---