Flächenwidmungsplan

Der Flächenwidmungsplan ist das offizielle Planwerk einer Gemeinde zur Festlegung der Nutzungsarten des Grundstücks innerhalb des Gemeindegebiets. Er bildet die Grundlage für die Zuweisung von Flächen zu Bau-, Grün-, Landwirtschafts- und Verkehrsflächen und beeinflusst, welche Nutzungen grundsätzlich auf einem Grundstück zulässig sind.

In der Regel werden Flächen in Widmungen unterteilt, zum Beispiel Bauland, Bauland-Wohngebiet, Bauland-Gewerbe, Landwirtschaft, Grünland, Verkehrsinfrastruktur und Erholungsflächen. Jede Widmung legt die grundsätzlich zulässigen Nutzungen fest und bildet damit den rechtlichen Rahmen für Bau- und Nutzungsentscheidungen.

Rechtliche Grundlage und Bindung: In Österreich ist der Flächenwidmungsplan Teil der kommunalen Bau- und Raumordnung und wird durch die Gemeinde beschlossen und von der Landesregierung geprüft bzw. genehmigt. Nach der Genehmigung ist der Plan rechtsverbindlich und maßgeblich für Baugesuche, Bodenrechte und zukünftige Nutzungen einzelner Grundstücke.

Verfahren: Die Aufstellung erfolgt durch die Gemeinde. Es folgt eine Beteiligung der Öffentlichkeit, eine Beschlussfassung durch den Gemeinderat, eine Prüfung durch die zuständige Landesbehörde sowie Veröffentlichung. Änderungen am Flächenwidmungsplan durchlaufen ähnliche Verfahren und bedürfen erneut der Genehmigung.

Beziehung zu anderen Plänen: Der Flächenwidmungsplan steht im Zusammenhang mit regionalen Raumordnungsplänen und dient als Rahmen für weitere Planungen, wie Bebauungspläne oder Bauordnungen der Gemeinde. Änderungen erfolgen, um dem aktuellen Bedarf an Standortnutzungen und räumlicher Entwicklung gerecht zu werden.