Fastighetsrättsliga

Fastighetsrättsliga frågor avser rättsregler som styr fast egendom och äganderätt i Sverige. Området omfattar ägande av mark och byggnader, överlåtelse, samt rättigheter och belastningar som följer med fastigheten. Det innefattar även bildande och avveckling av fastigheter, exempelvis skapande eller sammanslagning av enheter genom fastighetsbildning och frågor kring tomträtt och nyttjande.

Rättigheter och belastningar som är kopplade till en fastighet regleras särskilt. Det kan vara servitut, alltså rätt att använda en annans mark för till exempel väg eller ledningar; nyttjanderätt och tomträtt; samt ekonomiska belastningar i form av inteckningar som fungerar som säkerhet för lån. Dessa rättigheter kan vara självständiga eller inneboende i äganderätten, och deras omfattning och giltighet regleras av Jordabalken och andra lagar.

Registrering och bildning är centrala begrepp. För att rättigheter ska gälla gentemot tredje man registreras de i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Inskrivning enligt inskrivningslagen formaliserar äganderätt, inskrivningar av inteckningar och servitut samt andra belastningar. Fastighetsbildningslagen reglerar hur fastigheter bildas, delas eller sammanförs.

Praktiskt används fastighetsrättsliga regler inom köp och försäljning av fast egendom, uthyrning och upplåtelse av rättigheter, hyres- och bostadsrättsfrågor, samt tvister om gränser eller rättigheter. Plan- och bygglagen påverkar hur mark och byggnader får användas och hur planering sker. Sammanfattningsvis syftar fastighetsrättsliga regler att skydda äganderätten, skapa rättssäkerhet i överföringar och användning av mark och byggnader samt främja en fungerande fastighetsmarknad.