Erschließungsbereiche

Erschließungsbereiche sind in der deutschen Stadtplanung Gebiete, die in einem Bebauungsplan oder in der Flächennutzungsplanung als Bereiche festgelegt werden, in denen die öffentliche Infrastruktur zur Gewährleistung der baulichen Nutzung hergestellt oder bereitgestellt wird. Sie dienen dazu, Flächen für neue Bauvorhaben durch verkehrliche Anbindung sowie Versorgungs- und Entsorgungsleitungen nutzungsfähig zu machen.

Zweck und Inhalte

In Erschließungsbereichen legt der Plan fest, welche Erschließungsmaßnahmen erforderlich sind, zum Beispiel Straßen, Gehwege, Straßenbeleuchtung, Entwässerung, Wasser-, Strom- und Gasversorgung sowie Telekommunikation. Oft wird dabei geregelt, welche Ver- oder Gebotsrechte die Gemeinde bzw. die Eigentümer besitzen, um die notwendigen Leitungen und Wege bereitzustellen. Die Bereiche dienen nicht notwendigerweise als fertige Baubereiche, sind aber Voraussetzung für die anschließende bauliche Nutzung.

Rechtsgrundlage und Verfahren

Der rechtliche Rahmen ergibt sich aus dem Baugesetzbuch (BauGB) sowie den jeweiligen kommunalen Bauleitplänen. In Erschließungsbereichen können Erschließungsanlagen geplant, genehmigt und realisiert werden. Die Realisierung erfolgt in der Regel durch die Gemeinde oder durch Beitragsfinanzierung, bei der Kosten auf Eigentümer oder Bauträger umgelegt werden; hierfür können Erschließungsbeiträge oder Herstellungskosten anfallen.

Bedeutung für Entwicklung

Erschließungsbereiche ermöglichen eine geordnete städtebauliche Entwicklung, da Infrastruktur frühzeitig geplant und bereitgestellt wird, um spätere Nutzungen rechtssicher und wirtschaftlich zu ermöglichen. Nach Abschluss der Erschließungsmaßnahmen können Bau- oder Nutzungsgenehmigungen für die anschlussfertigen Grundstücke erteilt werden. Unterschiede in Ausgestaltung und Gebührenstrukturen bestehen je nach Bundesland und Kommune.