Byggdetaljplanering

Byggdetaljplanering är den del av den svenska fysiska planeringen som reglerar hur ett område får användas och utformas i detalj genom en detaljplan. En detaljplan anger bland annat vilka mark- och byggnadsområden som får användas för bostäder, verksamheter eller offentliga ändamål, byggnadsrättigheter som högsta byggnadshöjd, byggnadsarea och antalet våningar, samt placering av byggnader, vägar, parker och teknisk försörjning. Planen är juridiskt bindande och reglerar även gestaltning och tekniska krav inom området.

Denna byggdetaljplanering sker inom ramarna för Plan- och bygglagen (PBL) och leds av kommunen, som planmyndighet. Arbetet kan startas av kommunen eller av en markägare/utvecklare genom en planprocess. Processen innefattar programarbete, samråd med berörda, gestaltning och utarbetande av ett planförslag, granskning och antagande av kommunfullmäktige. Efter antagande kan beslutet överklagas till länsstyrelsen.

Efter antagandet tillåter planen byggande inom de ramar som anges i planen och ligger till grund för bygglov och bygganmälningar. Planens innehåll och utformning kan omfatta byggnadsvolym, markanvändning, höjd och placering av byggnader, samt krav på infrastruktur, offentliga ytor och hållbarhet. Den syftar till att samordna utveckling, bebyggelse, infrastruktur och miljöhänsyn samtidigt som den ger förutsättningar för bostäder, arbetsplatser och tjänster.