Brachflächenkonversion

Brachflächenkonversion bezeichnet die systematische Neuverwertung brachliegender Flächen, die früher industriell genutzt wurden und heute nicht mehr in ausreichendem Maß genutzt werden. Durch Sanierung, Revitalisierung und Umnutzung werden diese Flächen wieder dem städtischen Nutzungskontext zugeführt.

Ziele der Brachflächenkonversion sind die Nutzung vorhandener Infrastruktur, die Reduzierung des Flächenverbrauchs durch Verdichtung, die Schaffung von Wohnraum, Arbeitsplätzen sowie Grün- und Freiräumen, sowie eine ökologische Aufwertung, Boden- und Grundwasserschutz und ein Beitrag zur Klimaanpassung.

Vorgehen: Es erfolgt eine Bestandsaufnahme der Flächen, eine Bewertung von Altlasten, die Entwicklung einer Sanierungs- bzw. Umnutzungsstrategie, die städtebauliche Planung und die Beteiligung der Öffentlichkeit. Die Umsetzung erfolgt oft in Partnerschaften zwischen öffentlicher Hand, Privatwirtschaft und Trägern der öffentlichen Aufgaben und wird durch Fördermittel unterstützt.

Rechtlicher Rahmen: In Deutschland wirken Baugesetzbuch und Bodenschutzrecht, ergänzt durch kommunale Bauleitplanung und Umweltauflagen. Förderprogramme auf Bundes-, Landes- und kommunaler Ebene unterstützen Sanierung, Infrastruktur- und Nutzungsanpassungen dieser Flächen.

Bedeutung und Herausforderungen: Die Konversion leistet einen Beitrag zur Innenentwicklung, stärkt Stadtzentren, schont unversiegelte Flächen und erhöht die Lebensqualität. Herausforderungen sind hohe Sanierungskosten, komplexe Eigentumsverhältnisse, langwierige Genehmigungen sowie die Notwendigkeit einer integrierten fachübergreifenden Planung.

Beispiele: In vielen deutschen Städten werden brachliegende Industrieflächen in städtische Nutzungen überführt. Regionen wie das Ruhrgebiet haben langfristige Programme zur Brachflächenkonversion aufgebaut, ebenso Kommunen durch entsprechende Bebauungs- und Entwicklungspläne.