Bewertungsobjekt

Bewertungsobjekt bezeichnet in der Bewertungstheorie und der Praxis das Objekt, dessen Wert in einem Bewertungsverfahren bestimmt wird. Es ist der Vermögenswert, die Rechtsposition oder das Portfolio, dessen Wert ermittelt werden soll. Typische Beispiele sind Immobilien, Unternehmen oder Unternehmensanteile, bewegliche Wirtschaftsgüter, Rechte sowie immaterielle Vermögenswerte oder auch ganze Bewertungsportfolios.

Der Bewertungsobjekt wird durch eine klare Abgrenzung und Beschreibung definiert. Dazu gehören Art des Objekts, Gegenstandsbeschreibung, Standort, rechtliche Eigentumsverhältnisse, Zustand und Nutzungsart, Bewertungszeitpunkt sowie räumliche oder systematische Grenzen. Wichtig ist, dass der Bewertungsumfang dem Bewertungszweck entspricht und der Gegenstand eindeutig von angrenzenden Objekten abgegrenzt wird. In vielen Fällen werden Vermögenswerte separat bewertet, während Verbindlichkeiten und Sicherheiten im Rahmen spezifischer Bewertungsziele gesondert berücksichtigt werden können.

Die Wahl der Bewertungsverfahren hängt vom Bewertungsobjekt ab. Typische Ansätze sind der Marktwert- oder Vergleichsansatz, der Ertragswert- bzw. Discounted-Cash-Flow-Verfahren und das Sachwertverfahren. Abhängig vom Objektbedarf sind Daten wie Marktpreise, Erträge, Kosten oder technische Zustandsdaten erforderlich. Die präzise Bestimmung des Bewertungsobjekts beeinflusst die Vergleichbarkeit, Nachvollziehbarkeit und Auditierbarkeit der Bewertung maßgeblich.

In Praxis wird das Bewertungsobjekt in Berichten detailliert beschrieben und dokumentiert, um Transparenz gegenüber Auftraggebern, Aufsichtsbehörden oder Gerichten sicherzustellen.