Baunebenkosten

Baunebenkosten bezeichnet in der Immobilien- und Bauwirtschaft die Kosten, die zusätzlich zum eigentlichen Kauf- oder Baupreis einer Liegenschaft anfallen. Sie betreffen Neubau-, Umbau- und Kaufprojekte und müssen bei der Finanzplanung berücksichtigt werden, da sie die Gesamtsumme erheblich erhöhen können.

Zu den wichtigsten Posten gehören Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer beim Grundstückserwerb. Hinzu kommen Maklerprovision, Architekten- und Ingenieurhonorar, sowie Gebühren für Genehmigungen, Bauanlauf- und Bauüberwachungsleistungen. Weitere übliche Baunebenkosten umfassen Vermessungskosten, Gutachten (z. B. Bodengutachten), Bauversicherungen und Kosten für Bauleitung oder Baucontrolling. Finanzierungs- bzw. Zinskosten während der Bauphase sowie Bearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank zählen ebenfalls dazu. Nicht zu vergessen sind Kosten für Anschlussleitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Gebäudeversicherung, Baureife und ggf. Erschließungskosten.

Die konkrete Höhe der Baunebenkosten variiert je nach Projektdetail, Region und Vertragsgestaltung. In Deutschland werden sie oft pauschal mit einem bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten angegeben; realistisch liegt der Anteil häufig im zweistelligen Prozentbereich. Bei Bestandsobjekten oder Fertigbauprojekten können einzelne Posten geringer ausfallen oder bereits im Kaufpreis enthalten sein, während andere Posten außerhalb des Besitztums auftreten.

Ein sinnvoller Budgetierungshinweis ist, einen Reservepuffer für Baunebenkosten einzuplanen, typischerweise mehrere Prozent der Gesamtkosten. Eine gründliche Kostenaufstellung vor Vertragsabschluss hilft, spätere Überraschungen zu vermeiden.