Bauabnahme

Bauabnahme bezeichnet im Baurecht den formellen Übergabeakt, durch den der Auftraggeber dem Auftragnehmer die vertragsgemäße Erbringung der Bauleistung bestätigt. Mit der Abnahme geht die Verantwortung für die Bauleistung vom Unternehmer auf den Bauherrn über; zugleich beginnt in der Regel die Gewährleistungsfrist. Die Abnahme erfolgt üblicherweise nach Fertigstellung der Arbeiten und in Anwesenheit beider Parteien sowie gegebenenfalls des Architekten, Bauleiters oder eines Sachverständigen. In einem Abnahmeprotokoll werden der Umfang der freigegebenen Leistungen, festgestellte Mängel sowie Fristen zu deren Beseitigung dokumentiert; Datum und Unterschriften der Beteiligten setzen den formellen Ac­ceptance-Takt fest.

Es gibt verschiedene Formen der Abnahme. Eine vollständige Endabnahme kann erfolgen, wenn keine wesentlichen Mängel vorliegen. Sind Mängel vorhanden, kann die Abnahme mit Vorbehalt erfolgen oder eine Teilabnahme für einzelne Gewerke oder Bauabschnitte vereinbart werden; die Mängel bleiben dann noch offen, müssen aber innerhalb festgelegter Fristen beseitigt werden. Verweigert der Auftraggeber die Abnahme, kann dies vertragliche Folgen haben, einschließlich der Fortführung von Nachbesserungsrechten des Unternehmers oder weiterer Vereinbarungen.

Rechtsgrundlagen und Folgen: In Deutschland regeln BGB und ggf. VOB/B den Abnahmeprozess. Die Gewährleistungsfrist beginnt in der Regel mit der Abnahme und beträgt für Bauleistungen üblicherweise fünf Jahre (§ 634a BGB), wobei vertragliche Vereinbarungen hiervon abweichen können. Die Abnahme beeinflusst außerdem die Endabrechnung, Zahlungsforderungen und Haftungsfragen.