zonificados

Zonificados es un término usado para describir bienes inmuebles que han sido asignados oficialmente a una zona de uso mediante la zonificación, un instrumento de planificación urbana. Esta clasificación, realizada por la autoridad municipal o regional, determina qué usos del suelo son permitidos en cada parcela y qué normas deben cumplirse para su desarrollo.

Los usos y parámetros de una zonificación suelen clasificarse en categorías como residencial, comercial, industrial, institucional o mixto, y pueden incluir restricciones como densidad de población, altura máxima de edificaciones, retiros o retiros laterales, uso específico permitido, requisitos de estacionamiento y normas ambientales. Cada zona está representada en un mapa de zonificación que delimita sus límites y condiciones.

El proceso para obtener, mantener o modificar una zonificación implica revisión de planes, análisis técnico, consultas públicas y aprobación por el órgano competente, como el consejo municipal. Los propietarios pueden solicitar cambios de uso, conocidos como rezonificación o revisión de la zonificación, sujeto a evaluaciones que pueden incluir impacto vial, servicios y convivencia vecinal.

El zonificado influye en el valor de la tierra, el ritmo de desarrollo y la forma de las ciudades. Afecta la disponibilidad de vivienda, empleo y servicios, así como la capacidad de las autoridades para planificar infraestructura y servicios públicos. En la actualidad, existen debates sobre reformas de zonificación para fomentar la densidad, la mixidad de usos y la vivienda asequible, frente a riesgos de exclusión o segregación urbana vinculados a normas restrictivas.