vuokraussuhteen

Vuokraussuhde on oikeudellinen suhde, jossa vuokranantaja luovuttaa vuokralaiselle käyttöoikeuden kiinteistöön tai tilaan vastineeksi vuokrasta. Tyypillisesti kyse on asuin-, liiketila- tai toimistokiinteistöistä, mutta vuokrausta voidaan kohdistaa myös muuhun käyttöön, kuten pysäköintipaikoille. Vuokraussuhde syntyy yleensä vuokrasopimuksella, jossa sovitaan käytettävä tila, vuokra, sopimuskausi sekä vastuut ja velvollisuudet.

Juridinen kehys: Suomessa asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki säätelee erityisesti asuinvuokrausta; toimitila- ja muut vuokraukset rakentuvat pääasiassa yleisen sopimus- ja kuluttajansuojalainsäädännön sekä alakohtaisten käytäntöjen varaan. Päävastuu on yleensä vuokranantajalla rakennuksen kunnossapidosta ja suurista korjauksista sekä tilan turvallisuudesta; vuokralainen vastaa tilan normaalista käytöstä, pienistä kunnossapitöistä ja omista velvoitteistaan liikesuhteessa sekä sopimuksen ehdoista.

Raha ja vakuudet: vuokra maksetaan sopimuksen mukaan. Sopimuksessa voidaan tarvittaessa määrätä vakuus tai taloudellinen turva, jolla katetaan mahdolliset vahingot tai maksuhäiriöt.

Lopettaminen ja irtisanominen: toistaiseksi voimassa oleva vuokraus voidaan irtisanoa noudattamalla sovittua irtisanomisaikaa ja lain asettamia rajoituksia; määräaikainen vuokraus päättyy sopimuskauden lopussa. Sopimuksen purku ja mahdolliset irtisanomisperusteet määräytyvät lain sekä sopimuksen ehtojen mukaan.

Alivuokraus ja muutokset: alivuokraus on yleensä mahdollista vain vuokranantajan suostumuksella; muista olennaisista muutoksista sovitaan sopimuksessa.

Riitojen ratkaisu: riita-asiat ratkaistaan ensisijaisesti käräjäoikeudessa, mutta kuluttajariitalautakunta voi käsitellä tapauksia, joissa toinen osapuoli on kuluttaja tai kyse on kuluttajasuhteesta.