vuokranantaja

Vuokranantaja on henkilö tai oikeushenkilö, joka omistaa tai hallinnoi vuokrattavaa kiinteistöä ja luovuttaa sen toisen käyttöön vuokrasopimuksen perusteella. Vuokranantaja voi olla yksityishenkilö, taloyhtiö, kiinteistösijoitusyhtiö tai muu yhtiö. Hänen tarjoamansa asuin- tai liiketila voidaan antaa vuokralle yksittäisen sopimuksen avulla.

Sääntely ja oikeudet sekä velvollisuudet määritellään pääasiassa Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laki säätelee sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia esimerkiksi vuokran määräämisen, vuokran korotusten periaatteita, vuokrasopimuksen kestoa, irtisanomista sekä tilojen kunnossapitoa ja turvallisuutta. Sopimusvapaus sallii osan ehdoista sopia yksilöllisesti, mutta laissa asetetaan perusvaatimukset tasapainon varmistamiseksi.

Vuokranantajan keskeiset velvoitteet ovat huoneiston tai tilan kunnossapito ja käyttökelpoisuus sekä oikein toimivan ja turvallisen ympäristön ylläpitäminen. Tämä sisältää olennaiset järjestelmät kuten lämmitys, vesihuolto ja sähkö sekä yleisten tilojen kunnossapidon. Vuokranantaja vastaa usein myös tarvittavista korjauksista, jotka eivät aiheudu vuokralaisen toimenpiteistä. Lisäksi vuokranantajan on kohdeltava vuokralaista yksilöllisesti ja antaa riittävä irtisanomisaika, jos vuokrasopimus päätetään.

Vuokrasopimus määrittelee käytännön asiat kuten vuokran määrän, mahdolliset vakuudet ja sopimuskauden. Vakuus palautetaan sopimuksen päättyessä, mikäli tila on kunnossa ja sopimuksen ehdot täyttyvät. Vuokralainen puolestaan sitoutuu maksamaan vuokran ajallaan, pitämään tilat kunnossa ja ilmoittamaan havaitsemista vioista. Riitatilanteissa osapuolet voivat hakea oikeudellista ratkaisua.