asuinhuoneiston

Asuinhuoneisto on Suomessa yleinen termi, jolla tarkoitetaan rakennuksessa olevaa tilaa, jota käytetään asuinkäyttöön. Se on fyysinen osa rakennusta, johon sisältyy yleensä keittiö, olohuone sekä makuuhuoneet ja kylpyhuone. Asuinhuoneistolle voi lisäksi kuulua parveke, terassi tai muu tilallinen lisä, sekä oikeus käyttää rakennuksen yhteisiä tiloja ja palveluita. Huoneiston jakaminen ja rajat on määritelty kiinteistön rekisteröinnissä ja taloyhtiön hallinnassa.

Usein asuinhuoneisto on osa asunto-osakeyhtiötä, jossa rakennus ja tontti omistaa yhtiö. Jokaisella huoneistolla on osake, jonka omistaminen antaa oikeuden hallita tiettyä huoneistoa sekä osallistua yhtiön päätöksentekoon yhtiökokouksissa. Osakkeen omistaja vastaa yhtiövastikkeen maksamisesta, jolla katetaan kiinteistön ylläpito, korjaukset ja muut yhteiset menot. Pinta-ala sekä huoneiston rajat määritellään kiinteistön kauppakirjoissa, yhtiöjärjestyksessä ja isännöintijärjestelyissä.

Vaihtoehtoisesti asuinhuoneisto voi olla omistus- tai vuokraoikeudellinen rakennus- tai kiinteistötyyppi, mutta Suomessa suurin osa asuinhuoneistoista kuuluu asunto-osakeyhtiöihin. Vuokra-asunnot annetaan käyttöösi vuokralaisen sopimuksen perusteella, jolloin omistus pysyy yhtiöllä tai kiinteistönomistajalla. Hallinnointi ja kunnossapito hoidetaan yleensä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kautta.