sindico

Síndico, no contexto de um condomínio, é a pessoa eleita pelos moradores para administrar e representar a convenção de condomínio e, de modo geral, cuidar das áreas comuns, finanças e cumprimento das regras internas. Em países de língua portuguesa, sobretudo no Brasil, o termo descreve o administrador do condomínio, mas em outros contextos pode referir‑se a um administrador judicial ou de insolvência. Este artigo trata principalmente da função em condomínios.

O síndico tem como principais atribuições gerenciar recursos financeiros, arrecadando as taxas condominiais, pagar contas, manter o orçamento, gerir o fundo de reservas e apresentar prestação de contas à assembleia. Também é responsável pela manutenção e conservação das áreas comuns, contratação de serviços e profissionais (como limpeza, segurança, paisagismo, obras), assinatura de contratos e fiscalização de obras, além de zelar pelo cumprimento das leis, do regimento interno e das decisões da assembleia. O síndico atua como representante do condomínio em ações legais e administrativas.

Governa‑se pelas regras da convenção de condomínio e pelo regime interno. Suas ações são limitadas pelo orçamento aprovado e pelas decisões da assembleia; pode ser responsabilizado civil ou criminalmente por má gestão ou omissão, especialmente se houver prejuízo aos condôminos. Em muitos condomínios, há um subsíndico que atua como substituto e um conselho fiscal que acompanha as finanças. Há síndicos não profissionais (moradores) e síndicos profissionais (empresa ou profissional contratado).

Fora do contexto condominial, em alguns países lusófonos síndico também pode designar o responsável por processos de insolvência, conhecido como síndico de insolvência.