rakennushanke

Rakennushanke on suunnitellun rakennus- tai muun rakennustyön toteuttamista kuvaava kokonaisuus. Se kattaa tarvekartoituksesta tavoitteen asettamisen, hankesuunnittelun sekä luvituksen, rahoituksen ja sopimukset, rakentamisen sekä käyttöönoton ja mahdollisen omistuksen siirron. Hankkeen laajuus voi käsittää uudisrakentamisen, laajennukset, peruskorjaukset sekä infrastruktuurihankkeet kuten teiden ja siltien rakentamisen.

Elinkaari alkaa tarveanalyysillä ja taloudellisten ja aikataulutavoitteiden määrittelyllä. Tämän jälkeen seuraa suunnitteluvaihe, jossa arkkitehdit, rakennesuunnittelijat, LVI- ja sähköinsinöörit sekä muut asiantuntijat luovat ratkaisut ja piirustukset. Lupaprosessit hankkeelle hoidetaan viranomaisten kautta, minkä jälkeen käynnistyy kilpailutus ja sopimusten laatiminen. Rakentamisen aikana projektinjohtaminen, laadunvarmistus, turvallisuus ja riskienhallinta ovat keskeisiä.

Rakennushankkeen keskeisiä toimijoita ovat tilaaja (hankkeen omistaja tai rahoittaja), suunnittelijat, urakoitsijat ja rakennuttamisen valvontaa hoitavat tahot sekä viranomaiset. Tilaaja määrittelee tavoitteet ja budjetin, suunnittelijat tuottavat tekniset ratkaisut, ja urakoitsijat vastaavat rakentamisesta sekä mahdollisista aliurakoinneista. Projektin johto voi hyödyntää rakennusalan standardeja sekä BIM-työkaluja.

Suomessa rakennushankkeita säätelevät maankäyttö- ja rakennuslaki sekä rakennuslaki sekä muut paikalliset säännökset. Lupamenettelyt sekä rakennusvalvonta varmistavat, että rakentaminen täyttää lainsäädännön vaatimukset, turvallisuus- ja ympäristövaatimukset sekä käyttöönottokriteerit. Hankintamuodoista käytetään kilpailutusta, design-build-mallia sekä perinteistä urakkamuotoa ja allianssimalleja.

Onnistuneet rakennushankkeet johtavat käyttöön soveltuvan, turvallisen ja energiatehokkaan tilan valmistumiseen sekä varmistavat laadun, aikataulun ja kustannusten hallinnan. Yleisiä riskejä ovat kustannusten yli- ja aikatauluhäiriöt, suunnittelumuutokset, lupien viivästykset sekä rakennus- ja ympäristöriskit. Tämän vuoksi hyvän projektinhallinnan ja sidosryhmien viestinnän rooli korostuu.