korjausrakentamista

Korjausrakentaminen on rakennuksen olemassa olevan rakenteen, tilojen ja järjestelmien kuntoutusta, korjaamista ja parantamista. Tavoitteena on palauttaa tai parantaa rakennuksen toiminnallisuus, turvallisuus sekä käyttöikä, sekä usein lisätä energiatehokkuutta ja esteettömyyttä. Korjausrakentaminen kattaa sekä pienet korjaukset että suuremmat saneeraus- ja muutosprojektit, kuten kantavien rakenteiden vahvistamisen, julkisivujen kunnostamisen sekä ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmien päivittämisen sekä tilojen uudelleenmuokkaukset.

Prosessi etenee tyypillisesti seuraavasti: kuntoarvio tai kuntokartoitus rakennuksen nykytilasta, sen perusteella laaditaan suunnitelma sekä kustannusarvio; projektin laajuudesta riippuen haetaan tarvittavat luvat ja valvonta, esimerkiksi rakennusvalvontaviranomaisilta. Toteutus toteutetaan urakkana tai pääurakkana, johon sisältyy rakentaminen, työmaavalvonta ja laadunvarmistus. Projektin päätehtävänä on ajantasainen dokumentointi ja loppukatselmus.

Korjausrakentamiseen osallistuvat usein kiinteistönomistaja tai käyttäjä, rakennuttaja, arkkitehdit ja rakennesuunnittelijat, LVI- ja sähkö- suunnittelijat sekä urakoitsijat. Yhteistyö sekä suunnittelun että valvonnan vaiheissa on keskeistä, jotta riskit kuten kosteusvauriot, kustannukset ja aikataulut pysyvät hallinnassa. Korjausrakentaminen edellyttää usein huomioita rakennuksen historia- ja rakennustapaa kunnioittaen.

Suomessa korjausrakentaminen liittyy olennaisesti rakennusmääräyksiin ja rakennusvalvontaan sekä energiatehokkuusvaatimuksiin. Projekti voi parantaa rakenteiden kantavuutta, korjata kunto-ongelmia sekä päivittää talotekniikkaa, jotta rakennus vastaa nykyisiä käyttötarpeita ja turvallisuusvaatimuksia. Vaikutukset voivat ulottua käyttökustannuksiin, asukkaiden viihtyvyyteen ja rakennuksen arvoon.