kiinteistöt

Kiinteistöt ovat maanpäällisiä alueita sekä rakennettua omaisuutta, jonka omistus ja käyttö perustuvat kiinteään oikeuteen. Suomessa kiinteistöt on rekisteröity kiinteistörekisteriin, ja maan omistukseen liittyvät oikeudet sekä velvollisuudet näkyvät omistusrekisterissä. Kiinteistöön kuuluvat sekä maa-alue että sen päällä sijaitsevat rakennukset sekä näihin liittyvät oikeudet, kuten käyttö- ja rasiteoikeudet sekä mahdolliset kiinnitykset.

Kiinteistöt voivat olla yksityishenkilöiden, yritysten tai julkisyhteisöjen omistuksessa. Omistus voi olla kokonaan tai osittain yhteisomistuksessa. Kiinteistökauppa tapahtuu pääosin kiinteistönvälityksen kautta; kauppaan sisältyy kauppakirja, omistusoikeuden siirto ja rahoitusjärjestelyt sekä usein varainsiirtovero.

Kiinteistöjä luokitellaan muun muassa asuin-, toimisto-, liike- ja maakiinteistöihin sekä erillisinä maa-alueina. Asuinkiinteistöt voivat olla yksittäisiä huoneistoja säätelevien asunto-osakeyhtiöiden hallinnassa. Kiinteistöjen käyttöön liittyy vuokraus ja hallinnointi sekä säännöksiä, kuten rakennusten kunnossapito, energiatehokkuusvaatimukset sekä rakennus- ja ympäristölainsäädäntö.

Kiinteistöjen arvo määräytyy markkinatilanteen, kunnon, sijainnin ja potentiaalisten tulovirtojen perusteella. Hallinnointi ja ylläpito sekä rakennusten vakuutukset kuuluvat kiinteistön omistajan tai hallitsevan yhtiön tehtäviin. Riskit liittyvät korkotason vaihteluihin, sääntelyyn sekä markkina- ja rakennusyhteisöjen taloudelliseen kehitykseen.