kiinteistönvälitys

Kiinteistönvälitys on kiinteistöjen ost, myynti ja vuokraus hoitamista ammattilaisen toimesta. Kiinteistönvälittäjä edustaa asiakkaansa etuja, arvioi ja markkinoi kohteita, hoitaa neuvottelut sekä laatii ja järjestää tarvittavat asiakirjat kaupanteon tueksi. Palveluihin kuuluvat muun muassa markkinointi ja hinta-arvio, kohteen esittelyt, tiedottaminen kiinnostuneille, tarjousten käsittely sekä neuvottelut ja kauppakirjojen laatiminen. Vuokrauksessa välittäjä voi hoitaa myös vuokra-asiat, sopimuksen laatimisen sekä vuokravakuuden järjestelyn.

Prosessi alkaa toimeksiantosopimuksella, jonka perusteella välittäjä laatii arvion ja suunnitelman markkinoinnista. Kohde esitellään potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille, näytöt ja tiedustelut hoidetaan ammattimaisesti. Neuvottelujen kautta saavutetut ehdot kirjataan kauppakirjaan ja sovitaan kauppahinta sekä mahdolliset ehdot. Kaupanteko etenee viranomaisten menettelyjen ja asiakirjojen kautta, ja vastuut sekä maksut selvitetään sovitusti.

Palkkio on useimmiten kiinteä tai prosenttiosuus kauppahinnasta ja se maksetaan yleensä myyjän toimesta; suuruus sovitaan etukäteen toimeksiannon yhteydessä. Välittäjän on toimittava puolueettomasti, suojeltava asiakkaidensa luottamuksellisuutta ja noudatettava alan eettisiä ohjeita sekä voimassa olevaa lainsäädäntöä.

Alalla vaikuttavat sekä suuret kiinteistönvälitysyritykset että itsenäiset välittäjät, ja palvelut kattavat sekä asuin- että liikekiinteistöt sekä vuokraukseen liittyvät järjestelyt.