hintaarvio

Hintaarvio on omaisuuserän todennäköisen myyntihinnan arviointi. Se voi syntyä ammattilaisen suorittamana arviotutkimuksena tai automaattisen arviointityökalun tuotoksena, ja se perustuu ominaisuuksiin, kuntoon, sijaintiin, markkinatilanteeseen sekä vertailukelpoisten kaupantekojen tietoihin.

Sovelluskohteita ovat erityisesti kiinteistöt, ajoneuvot, keräilyesineet ja teollisuus- tai konekanta. Kiinteistöjen hintaarviot voivat auttaa myyjiä ja ostajia asettamaan listan hinnan tai tekemään tarjouksen; ajoneuvojen hintaarviot tukevat kauppaa sekä yksityishenkilöiden että liikkeiden kanssa. Verkkopalvelut tarjoavat usein automatisoituja hintaarvioita.

Menetelmät: vertailumenetelmä (vertaa vastaaviin myyntihintoihin ja tarjouksiin), kustannusmenetelmä (korjaus- tai uudelleensyntyminen huomioiden arvon alenka), tulonmenetelmä (investointi- tai vuokratuloihin perustuvat arvot). Tiedonlähteinä käytetään kauppahintoja, listauksia, kuntoraportteja ja rekisteritietoja sekä kohteen arvioijien havaintoja.

Tuloste ja tulkinta: hintaarvio on suuntaa-antava eikä takaa lopullista kauppahintaa. Se voi toimia lähtökohtana hinnoittelulle, tarjouksille tai vakuutusarvioille. Epävarmuuteen vaikuttavat markkinatilanteen muutokset, tiedon laatu ja kohteen erityispiirteet.

Hintaarvio liittyy läheisesti käsitteisiin arvo, markkina-arvo ja vakuutusarvio.