kehityssopimusta

Kehityssopimus on juridinen sopimus, jolla julkinen viranomainen ja yksityinen toimija sitoutuvat kehittämään tiettyä kiinteistönhallintaan, maankäyttöön tai kaavoitettuun alueeseen liittyvää hanketta. Sitä käytetään erityisesti kaupunkikehityksen yhteydessä, kun infrastruktuuri, kaavoitus ja rakentaminen on sovitettava yhteen sekä aikataulun, kustannusten ja vastuiden osalta.

Sopimuksella pyritään turvaamaan hankkeen sujuva eteneminen sekä julkisten etujen toteutuminen, kuten tonttien käyttöönotto, liikenne- ja vesihuoltoinfrastruktuurin rakentaminen tai ympäristövaikutusten hallinta. Kehityssopimus voi liittyä kaavamuutoksiin, rakennusoikeuksien toteuttamiseen tai kiinteistön kehittämishankkeen edellytysten järjestämiseen siten, että sekä yksityinen toimija että kunta tai muu viranomainen hyötyvät.

Kehityssopimukseen sisällytettävät pääkohdat voivat sisältää:

- sopijapuolet ja kohdealue sekä mahdolliset kiinteistöt

- kehittämisen tavoite, rakennusoikeudet ja kaavamuutokset

- vastuut infrastruktuurin rakentamisesta ja kustannusten jakamisesta

- aikataulu ja vaiheistus sekä mahdolliset välitavoitteet

- rahoitusjärjestelyt, maksuehdot ja mahdolliset tukemiset

- seuranta, raportointi ja valvonta sekä mahdolliset sanktiot rikkomuksista

- sopimuksen kesto, irtisanominen ja purku sekä menettelyt oikeudellisiin riitoihin

Kehityssopimus on ensisijaisesti sopimuksellinen väline, joka noudattaa voimassa olevaa maankäyttö- ja rakennuslakia sekä muuta lainsäädäntöä. Se voi edistää koordinoitua kaupungin kehittämistä, mutta siihen liittyy myös näkökohtia, kuten läpinäkyvyys ja neuvotteluasetelmien tasapuolisuus.