hyresbelopp

Hyresbeloppet är det månatliga belopp som en hyresgäst ska betala för en bostad eller annan lokal enligt ett hyresavtal. Beloppet kan inkludera eller vara åtskilt från kostnader för värme, vatten, el och andra serviceavgifter, beroende på vad som avtalats mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresbeloppet anger den ekonomiska ramen för boendet och varierar vanligtvis mellan olika lägenheter och områden.

I Sverige regleras hyror för bostadsrättsliknande upplåtelser delvis av marknaden och delvis av överenskommelser mellan parterna. För många kommunala eller allmännyttiga bostäder är hyrorna resultatet av hyresförhandlingar och godkänns av hyresnämnden eller avtalade överenskommelser. I andra fall sker hyran enligt marknadsnivåer. Hyresbeloppet anses vara skäligt när det står i rimlig relation till bostadens standard, läge, storlek och jämförbara objekt. Vid tvist om vad som är skälig hyran kan Hyresnämnden pröva ärendet och fastställa ett rimligt hyrabellopp.

Hyresbeloppet kan justeras under hyresperioden genom avtalade förändringar i hyresavtalet. Vanliga metoder är årlig hyresjustering enligt avtalad formel eller indexering mot konsumentprisindex (CPI). Vid förhandlingar om förnyelse av hyresavtalet kan hyran höjas eller sänkas beroende på marknadsförhållanden och aktuella förhandlingar mellan parterna. I praktiken blir hyran därmed en kombination av marknadsnivå, avtalade villkor och eventuell reglerad justering.

När hyresbeloppet ifrågasätts eller om någon part anser att det inte överensstämmer med avtal eller lagstiftning kan man vända sig till hyresvärden för förklaring eller, vid behov, till Hyresnämnden för prövning och beslut. Hyresnämndens avgöranden påverkar i praktiken vad som betraktas som skälig hyra i liknande fall.